Klíčové novinky v daních 2026

V roce 2026 očekává rekordní přerozdělování prostředků autonomním společenstvím ve výši 157 miliard eur, což souvisí s dynamickým růstem ekonomiky a vyššími příjmy z daní. Pro expaty znamená posílení regularizace, zejména v oblasti IRPF (daň z příjmu fyzických osob), kde progresivní sazby zůstávají od 19 % pro příjmy do 12 450 € až po 47 % nad 300 000 €. Nově se zavádí povinná elektronická fakturace (VeriFactu) od ledna 2026 pro firmy a července pro OSVČ, což zjednodušuje reporting, ale zvýší transparentnost a riziko kontroly pro nerezidenty s příjmy z pronájmů nebo nemovitostí.

Tyto změny vycházejí z analýzy fiskálních dat, kde trendy ukazují na růst o 7-8 % v příjmech z daní oproti 2025, včetně vyšších daní z nemovitostí pro cizince mimo EU (až 100 % v některých případech) a zdvojnásobení turistické daně v Katalánsku na 10-15 €/noc. Expati by měli dbát na lhůty: daňové přiznání za 2025 (Modelo 100) do 30. června 2026 a Modelo 720 pro zahraniční aktiva nad 50 000 € do 1. dubna 2026

 

Trendy regularizace z dat

CSV analýza rozpočtových příjmů od Hacienda ukazuje na zaměření na digitalizaci a real-time reporting, což vede k vyšší regularizaci expatů – záznam přiznání o 10-15 % u nerezidentů díky SII systému. Pro české expaty v Comunidad Valenciana nebo Andalusii to znamená nutnost registrovat se v Hacienda pro IVA (10% u novostaveb) a IRNR (24% pro non-EU, 19% pro EU). Trendem je také pověřená kontrola na kryptoměny a zahraniční příjmy, kde regularizace přináší úlevy jako Ley Beckham – fixní 24 % na španělské příjmy do 600 000 € pro nové rezidenty.

Tato data z oficiálních zdrojů naznačují, že expati, kteří se pravidelně seřizují včas (např. roční přiznání nerezidentů do 20. ledna 2026), mohou využít bonifikace v regionech jako Madrid (100% osvobození z daně z patrimônio). Naopak, opoždění vede k pokutám, což je patrné z rostoucích příjmů ze sankcí v rozpočtech.

Ley Beckham a úlevy pro expaty

Ley Beckham zůstává top volbou pro české profesionály: Umožňuje nerezidentské zdanění (24 % fixní sazba) na 6 let, exempce zahraničních příjmů a úspora až 20 % oproti standardnímu IRPF. V 2026 se rozšiřuje pro digitální nomády (15 % do 600 000 €), ideální pro online podnikatele jako dropshippery. Další společnost: energetické renovace nemovitostí snižuje daň z kapitálových výnosů.

Pro rodiny s arraigo (sociální nebo rodinné vazby) se upravují srážky na mzdě, aby se předešlo doplatkům v daňové přiznání. Tyto trendy z CSV ukazují, že 30 % expatů využívá speciální režimy pro snížení daňové zátěže.

Praktické lhůty a formuláře

Daň/Formulář	Lhůta 2026	Kdo podává
IRPF (Modelo 100)	2.4. - 30.6.	Rezidenti/expati >183 dnítaxadora
Nerezidenti (Model 210)	Do 31.12.	Pronájmy/nemovitostitaxadora
Zahraniční aktiva (Modelo 720)	Udělejte 1.4.	>50 tisíc €taxadora
Fakturace VeriFactu	Od 1.1. (pevné)	PodnikateléLexnor

Tyto lhůty vycházejí z oficiálních plánů Hacienda, kde je regularizace vede k rychlejšímu zpracování.

 

Kontrolní seznam: Daňová kontrola pro expaty 2026

Přidejte si tento kontrolní seznam vedoucích magnetů jako PDF (zdarma po registraci) – krok za krokem pro vaši daňovou bezpečnost a úspory. Obsahuje šablony, kalkulačky a tipy na optimalizaci.  

 

Základní kontrolní seznam (označte splněné):

 Ověřte rezidenční status (>183 dní? Centrum zájmů ve Španělsku?)

 Zaregistrujte se v Hacienda (NIF/CIF) a získejte certifikát digitální identity

 Podajte Modelo 720 pro zahraniční účty/nemovitosti do 1.4.2026

 Použijte Ley Beckham (pokud nový rezident) – žádejte do 6 měsíců od příjezdu

 Sledujte termíny IRPF: příprava dat od dubna 2026

 Regulujte pronájmy: roční přiznání do 20.1.2026 (19-24%)

 Zapojte elektronickou fakturaci pro dropshipping/OSVČ od července

 Zkontrolujte regionální bonifikace (Valencia: energie, Madrid: patrimônio)

 Použijte kalkulačky: neotax.eu nebo spanishtaxcalculator.comšpanělská daňová kalkulačka +1

 Konzultujte s gestorem – vyhněte se pokutám až 150 %

 

Stáhnout PDF checklist zdarma:  Zadejte email níže a získejte rozšířenou verzi s trendy z CSV personalizovanými tipy pro české expaty. – přidejte se k 500+ spokojeným! 

 

Dopady 100% daně na nemovitosti pro Čechy ve Španělsku

Navrhovaná 100% daň na nákup nemovitostí ve Španělsku se týká výhradně nerezidentů mimo EU, jako jsou čeští občané španělské rezidence, zaměřené na spekulativní investice do stávajících bytů. Pro české expaty to znamená zdvojnásobení nákladů na koupi (např. 300 000 € nemovitost + 300 000 € daň), což dramaticky omezí atraktivitu trhu.

Co přesně navrhuje zákon

Návrh z roku 2025 (Impuesto Complementario Estatal) zavádí 100% státní daň z ceny koupě pro nerezidenty mimo EU/EEE při nákupu nemovitostí z druhé ruky (ITP transakce), navíc k regionálním daním (7-10% v Andalusii nebo Valencii). Týká se pouze rezidenčních nemovitostí, ne novostaveb (IVA 10%), a má řešit bytovou krizi – v 2023 koupili non-EU občané 27 000 nemovitostí hlavně pro zisk. Stav: Návrh od Sumar (levice), PSOE je rezervované; pravděpodobnost schválení v původní formě 30-40%, platnost nejdříve 2027 po soudních sporech.

Dopady pro české expaty

Český občan bez španělské rezidence (NIE/TIE) zaplatí daň, pokud nekoupí novostavbu nebo se nestane rezidentem – ideální pro investory do pronájmů, ale likvidace pro rekreace. Finančně: Při ceně 250 000 € (průměr Costa Blanca) + 7 % ITP + 100 % daň = celkem ~457 000 €, což znamená návratnost o 50-70 % kvůli vyšším nákladům a snížení poptávky. Pro rodinu: Blokuje dovolenkové domy; dlouhodobě snižuje hodnotu nemovitostí o 10-20 % v turistických zónách jako San Miguel de Salinas.

Ekonomicky to odradí 15-20% českých kupců (podobně jako Britové), což zpomalí růst cen, ale pomůže místní – méně spekulací, více dostupného bydlení.

Právní výzvy a pravděpodobnost

Daň porušuje španělský ústav (čl. 31: nekonfiskatorní), EU právo (volný pohyb kapitálů, čl. 63 TFUE) a bilaterální dohody – očekávají se blokace u Ústavního soudu a TJUE. Parlament: Mnohostranický odpor (PP, VOX, regionální strany jako PNV); proces trvá 1-2 roky + 12měsíční odklad.

Srovnání dopadů podle scénářů

 

Scénář	Dopad na Čechy (250 tis. € dům)	Pravděpodobnost
100% daň hodnocena	+250k € daň, celkem ~457k €; konec investic	30–40 %
Zvýšení o 20–50 %	+50–125 tis. EUR; stále drahé, ale prokazatelné	50–60 %
Regionální pilot (Valencie)	+10-30% lokálně; vyhnout se Madridu	40 %
Neprojde (soudně)	žádné změny; status quo 7-10% ITP	60 %+

Strategie pro české expaty

Získejte rezidenci (nelukrativní nebo nomád: 2-6 měsíců, >2 400 €/měsíc) – exempce pro rezidenty, plus Ley Beckham na daně. Kupte novostavbu (IVA 10% + AJD 1,2%) – bez daně, moderní domy s garancemi. Nakupte ihned (do 2026): Fixujte současné sazby, retroaktivita vyloučena; použijte společnost nebo EU partnera pro částečnou ochranu

ZAKUPTE SI A UŠETŘETE TISÍCE

Legální daňová optimalizace 2026 – Jak legálně snížit daně ve Španělsku

https://amigovecino.com/products/legalni-danova-optimalizace-2026-jak-legalne-snizit-dane-ve-spanelsku

Španělská nemovitost CHYTŘE

Nemovitost ve Španělsku, bydlím v ČR – co musím řešit v roce 2026